NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA | WRZOSOWA |
2 690 000 ZŁ

9 770 m² działki | 770 m² powierzchni użytkowej | MPZP zabudowa usługowa | DK91 | 350 m od granicy Częstochowy

Na sprzedaż nieruchomość o wysokim potencjale inwestycyjnym, położona we Wrzosowej, w bezpośrednim sąsiedztwie Częstochowy, przy trasie DK91.

Nieruchomość obejmuje:

- działkę o powierzchni 9 770 m²,
- dwa przylegające budynki o łącznej powierzchni użytkowej ponad 770 m²,
- rozbudowaną infrastrukturę techniczną,
- parkingi i utwardzony teren,
- pełne ogrodzenie,
- zagospodarowany teren rekreacyjny,
- funkcjonujący wcześniej obiekt gastronomiczno-bankietowy.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Kluczowym atutem nieruchomości jest przeznaczenie terenu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Teren oznaczony symbolem 3U przeznaczony jest pod zabudowę usługową, w tym m.in.:
obiekty usługowe, hotelowe i gastronomiczne.

Daje to możliwość rozważenia różnych modeli biznesowych i adaptacji istniejącego obiektu, m.in. pod:

hotel | dom seniora | przedszkole | placówkę medyczną | centrum usługowe | działalność gastronomiczną | szkolnictwo | usługi transportowe

Istniejąca zabudowa pozwala ograniczyć zakres inwestycji związany z rozpoczęciem działalności w porównaniu z realizacją całego przedsięwzięcia od podstaw.

PARAMETRY TERENU

Powierzchnia działki: 9 770 m²

Wymiary działki: ok. 36 m x 304 m x 77 m x 247 m

MPZP:

- przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa,
- intensywność zabudowy: 0,5 1,0,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%,
- maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
- możliwość realizacji dachów płaskich, dwu- i wielospadowych.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA

Na nieruchomości znajdują się dwa połączone budynki:

Budynek parterowy ok. 500 m² powierzchni zabudowy

Budynek piętrowy ok. 250 m² powierzchni zabudowy

Łączna powierzchnia użytkowa obiektu: ponad 770 m².

W obecnym układzie nieruchomość posiada m.in. trzy sale bankietowe, zaplecze kuchenne i magazynowe, pomieszczenia biurowe i socjalne, część sanitarną oraz pokoje gościnne.

Największa sala mieści około 200 osób.

Obiekt wyposażony jest w instalacje:

- elektryczną,
- wodno-kanalizacyjną,
- gazową,
- centralnego ogrzewania,
- wentylacyjną,
- klimatyzacyjną,
- odgromową,
- monitoring,
- system alarmowy.

Ogrzewanie zapewniają dwa kotły gazowe oraz dodatkowy piec węglowy.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Wrzosowa, gmina Poczesna, około 350 metrów od granicy Częstochowy, przy drodze krajowej DK91.

Dzięki lokalizacji przy głównym ciągu komunikacyjnym obiekt posiada dobrą ekspozycję i dostępność dla klientów oraz potencjalnych użytkowników.

To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dużej działki usługowej z istniejącą zabudową i możliwością wykorzystania nieruchomości w różnych modelach biznesowych.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia szczegółów nieruchomości oraz umówienia prezentacji.